Polémica por arriendo de oficinas

Mayo 17 de 2024

La Alcaldía de Villavicencio suscribió un contrato de arrendamiento por 800 millones de pesos, por un periodo de cuatro meses, para un espacio de trabajo en el edificio Potenza, con la agencia Invest in Orinoquia, representada por Didier Sánchez Valek. Esta empresa fue la misma que realizó de manera gratuita la exhibición de globos en el aniversario de Villavicencio, patrocinada, según el alcalde Alexander Baquero, por un grupo de empresarios.

Edificio Potenza, frente al Parque de los Estudiantes en Villavicencio. Fotos: Óscar Bernal.

El concejal Gustavo Basto aseguró que el municipio pasó de pagar $34 millones de arrendamiento por mes en el 2023 a $200 millones en este nuevo contrato. «Alcalde, siga pagando sus favores políticos mientras sigue disminuyendo la cobertura del PAE», criticó el concejal en uno de los videos publicados en sus redes sociales (ver: https://www.facebook.com/reel/299599753191355).

Agenda Hoy revisó el proceso y se trata de un contrato firmado el 10 de mayo por $800.224.000 para el arrendamiento por cuatro meses de un «espacio de trabajo integral en la modalidad de coworking» (oficinas 501 y 502 de la torre 2), para el funcionamiento de Control Interno Disciplinario y Control Interno de Gestión, así como para la Secretaría de Catastro y Espacio Público (Ver Imagen 1).

Imagen 1. Contrato de arrendamiento.

En el análisis del sector, la Alcaldía asegura que la modalidad de coworkig es «un espacio compartido (físico o virtual) donde profesionales individuales como autónomos, empresarios o empleados, que cuentan con la modalidad parcial o total de teletrabajo, pymes o empresas nuevas o recientemente entidades del Estado puedan desarrollar su actividad». Además, dicho modelo, según el contrato, incluye servicios de Internet, aseo, cafetería y mobiliario, ya que el de dichas dependencias «se encuentra en su mayoría en mal estado».

Según este documento, la Alcaldía solicitó cuatro cotizaciones a las siguiente empresas: Invest in Orinoquia, Coworking Empresarial, Centro Empresarial Potenza e Innovación Coworking. Pero la única que otorgó condiciones, según lo reportado, fue Invest in Orinoquia, mientras que dos de ellas «guardaron silencio». Llama la atención que el Centro Empresarial Potenza, donde están ubicadas las oficinas, «no otorga condiciones», según el reporte (Ver Imagen 2).

Imagen 2. Empresas a la cuales se les solicitó cotización. Fuente: Alcaldía.

En un folleto de dicho centro empresarial se observa que el arriendo por metro cuadrado en ese edificio es de 80.000 pesos más IVA (95.200 pesos), aproximadamente (Ver Imagen 3). Dado que las oficinas arrendadas por la Alcaldía tienen un área total de 850 m2, el costo mensual del arriendo de ese espacio sería de $80.920.000; es decir, 119 millones por encima del canon acordado.

Imagen 3. Folleto en el que se lee el precio de los arriendos de locales comerciales en edificio Potenza.

Sin embargo, según el análisis que realiza la Alcaldía, este valor asciende a 121 millones de pesos debido a la carga tributaria y al margen de utilidad del proveedor. Y, al incluir el mobiliario y servicios mencionados, según el documento, el costo mensual alcanza los 200 millones de pesos, valor por mes de la propuesta presentada por Invest in Orinoquia.

Los dueños de las oficinas

Al revisar el certificado de libertad y tradición, se evidencia que las escrituras de las oficinas 501 y 502 fueron registradas por constitución de fiducia mercantil de Llano Gas a la Fiduciaria de Occidente, mientras que Potenza Inversiones actúa como gerente (fideicomitente) (Ver Imagen 4). Sin embargo, dichas oficinas están en proceso de escrituración, razón por la cual, los propietarios autorizaron a Potenza Inversiones para administrar los bienes hasta que termine el proceso de escrituración (Ver Imagen 5).

Imagen 4. Certificado de libertad y tradición de la oficina 501.

Potenza Inversiones, a su vez, emitió un certificado que autoriza a Invest in Orinoquia a «suscribir contratos de arrendamiento a nombre propio y bajo su cuenta y riesgo». (Ver Imagen 5) ¿Pero cuál es la relación entre Potenza e Invest in Orinoquia? Este medio de comunicación contactó a Didier Sánchez Valek, representante legal de la agencia, pero no respondió las preguntas.

Imagen 5. Certificado en el que autorizan a Invest in Orinoquia para hacer uso del inmueble.

¿Pagar favores políticos?

Sobre el caso de los globos aerostáticos, Invest in Orinoquia, como único proponente, participó en el proceso de contratación para el alquiler de globos aerostáticos en celebración del aniversario 184 de Villavicencio, por $138 millones, pero su propuesta fue declarada técnicamente no apta, lo que llevó al Instituto de Turismo municipal a declarar desierto el proceso de contratación (SAMC 001 de 2024).

Sin embargo, la exhibición se llevó a cabo, según anuncio hecho por el alcalde de Villavicencio, Alexander Baquero, gracias al patrocinio de algunos empresarios.

Didier Sánchez Valek, representante legal de Invest in Orinoquia. Foto tomada de su red social Facebook.

Por esa razón, se ha empezado a hablar de un presunto pago de favores políticos, como lo ha señalado el concejal Gustavo Basto, sobre todo ahora que Invest in Orinoquia provee el arriendo de oficinas para la Alcaldía en el edificio Potenza.

«Vemos también cómo sacan el 10 de mayo un contrato de 800 millones de pesos, con recursos propios, y quizás, presuntamente, para pagar favores políticos», dijo el concejal durante uno de las sesiones en las que se discutió el Plan de Desarrollo municipal (Ver: https://fb.watch/s8n8ccfUvG/)

Este medio también trató de obtener respuesta por parte del representante legal del arrendador (Invest in Orinoquia), pero no fue posible obtener respuesta.

Lea también (clic): "Lo que se esconde detrás del negocio de globos aerostáticos en Villavicencio"